La inicial de un departamento es el monto mínimo que debes juntar para comprar tu propiedad mediante un crédito hipotecario. Y es que las entidades financieras no financian al 100% tu inmueble. Muchas de ellas, como máximo financian hasta el 90% del valor de la propiedad. Esto quiere decir que si, por ejemplo, quieres comprar un departamento en venta en Jesús María deberás contar con el 10% restante.
Cuota inicial departamento ¿cuánto es?
La inicial para un departamento depende de varios factores, como el valor total de la propiedad, el tipo de crédito o financiamiento que elijas y las condiciones establecidas por la entidad financiera.
Además, tu historial crediticio juega un papel clave en la determinación de este pago. Si has tenido antecedentes de morosidad, incluso si ya fueron resueltos, es posible que te soliciten una cuota inicial más alta para reducir el riesgo de impago.
Por otro lado, existen incentivos estatales diseñados para facilitar la compra de vivienda. Uno de ellos es el Bono MiVivienda Verde, que otorga un beneficio económico a quienes adquieran inmuebles con certificación sostenible. Sin embargo, este bono solo aplica para ciertos tipos de propiedades y dentro de programas específicos.
Ejemplo de cuánto debes ahorrar para una cuota inicial
Lo recomendable es que puedas ahorrar al menos el 10% del valor de la propiedad. Pongamos un ejemplo, si quieres comprar el departamento más pequeño en el proyecto inmobiliario Brasil 1079, cuyo costo aproximado es de S/. 279 000 deberás contar con al menos S/27 900 soles de cuota inicial (es decir, el 10% del valor total).
¿Cómo puedes ahorrar para pagar la cuota inicial?
Si quieres reunir el monto de tu cuota inicial más rápido, aquí tienes algunos consejos útiles:
- Crea un fondo de ahorro exclusivo. Destina una cuenta o alcancía exclusivamente para tu cuota inicial y evita tocar esos fondos hasta alcanzar la meta establecida.
- Planifica tus finanzas. Establece un presupuesto mensual de ahorro realista, considerando tus demás gastos para no comprometer tu estabilidad financiera.
- Elimina los gastos hormiga. Identifica pequeñas compras innecesarias que realizas con frecuencia y que, al sumarlas, representan un gasto significativo. Por ejemplo, si compras un café diario a S/10 y trabajas seis días a la semana, podrías estar gastando S/60 semanales, lo que equivale a S/240 al mes. Ese dinero podría destinarse directamente a tu fondo de ahorro para la cuota inicial.
¿Hay forma de pagar una menor cuota inicial?
Sí, hay proyectos que ofrecen cuota inicial cero, aunque generalmente son aquellos que se encuentran en fase de lanzamiento. Por otro lado, también está la alternativa de comprar departamento en una feria inmobiliaria donde debido a la ocasión suelen haber ofertas de descuentos de hasta el 50% de cuota inicial.
La pregunta que queda hacer es ¿conviene pagar menos o nada de cuota inicial? Y la respuesta es ¡no! Y es que, si no pagas una cuota inicial o pagas menos de lo recomendado, terminarás pagando más intereses por el crédito hipotecario adquirido. Esto se traduce en mayores cuotas mensuales o en la extensión del período total para pagar la deuda.
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