¿Cómo financiar un departamento en Lima? La forma más accesible de hacerlo es mediante un crédito hipotecario. Sin embargo, ¿es oportuno comprar una propiedad ahora o es mejor esperar algunos meses? Si te interesa adquirir depas en Jesús María u otro proyectos inmobiliarios en lima, te contamos si es el momento ideal para hacerlo.
¿Cómo hago para comprar un departamento en cuotas? En estos pasos te explicamos:
1. Evalúa la tasa de interés de créditos hipotecarios
Monitorear la tasa de interés que ofrecen las entidades financieras te puede ayudar a saber si este es un buen momento para comprar departamento en cuotas. Esta información es accesible desde la plataforma del BCRP donde además se comparten también las tasas de interés de otros servicios financieros.
Da clic en el siguiente enlace y ve al final de la tabla para conocer la tasa de interés actual de préstamos hipotecarios para viviendas en Perú → https://www.sbs.gob.pe/app/pp/EstadisticasSAEEPortal/Paginas/TIActivaTipoCreditoEmpresa.aspx?tip=B
2. Considera el tipo de hipoteca al que quieres acceder
Existen diferentes alternativas de créditos hipotecarios y cada una te puede ofrecer beneficios diferentes. Compararlos también te ayudará a saber si es un buen momento para financiar un departamento con el banco.
Por ejemplo, hay entidades financieras con las que se puede acceder al Crédito MiVivienda, la cual tiene una tasa de interés fija, además te ofrece el Bono Buen Pagador con el cual puedes incrementar tu cuota inicial y disminuir las cuotas mensuales.
También está el Crédito Hipotecario MiVivienda Verde, que aplica solo para proyectos con certificación LEED o EDGE y que ofrece Bono MiVivienda Verde, el cual puede llegar a ser de hasta S/25, 000 soles (según el proyecto).
3. Cuida tu historial crediticio y comportamiento de pago
Junto con los factores anteriores, al momento de evaluar financiamiento departamento en cuotas es importante considerar qué tan buen historial crediticio tienes. Además de ser un factor para obtener o no el préstamo, también contribuye a determinar la tasa de interés que se te aplicará. Mientras mayor sea tu score crediticio menor será la tasa de interés que se te ofrecerá.
4. Sé estratégico al momento de solicitar el crédito hipotecario
Finalmente, también es pertinente cuidar ciertos aspectos al momento de solicitar este producto financiero. Por ejemplo, hay que considerar el lapso total por el que pagarás la deuda. Aunque hay ofertas tentadoras para pagos en 30 años, estos resultan más costosos a largo plazo, ya que terminas pagando más intereses y comisiones que por lapsos menores. Un promedio ideal sería 20 años, que es también el tiempo en el que recuperarías tu inversión si acaso apostaras por alquilar la propiedad una vez adquirida.
Por otro lado, también es recomendable que, si quieres financiar tu propiedad en cuotas, te asegures de poder aportar el monto inicial más alto; incluso si eres beneficiario de un bono. Esto ayudará a que la tasa de intereses también se reduzca, incluso cuando decidas optar por un crédito a 20 años.
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