¡Compraré mi primer departamento! Esta es una frase que todos esperamos decir en algún momento. Y es que adquirir una propiedad es sinónimo de estabilidad financiera y crecimiento personal. Sin embargo, es importante tener en cuenta ciertos aspectos para que comprar el primer departamento sea una experiencia grata y confiable. Si buscas comprar departamentos en Jesús María u otros distritos de Lima esta guía te será útil.
Considera las opciones de financiamiento
Aunque se hable en general de créditos hipotecarios, lo cierto es que existen muchos tipos dentro de la oferta. Es importante que los conozcas para que elijas responsable y estratégicamente.
Los créditos convencionales te permiten comprar departamentos, casas, terrenos o incluso pueden ser usados para construcciones. Estos los puedes encontrar con tasa fija o variable. La diferencia principal entre ambas es que una tasa fija te permite pagar cuotas mensuales iguales durante todo el tiempo que pagues el crédito. Las variables, por otra parte, te permiten acceder a cuotas iniciales menores, pero variarán a lo extenso de todo el tiempo que tardas en cancelar la deuda.
Además de los créditos hipotecarios tradicionales, también están los asociados al Crédito MiVivienda y MiVivienda Verde. Estos te permiten acceder, además del financiamiento a bonos como el de buen pagador y bono verde respectivamente. Con los cuales puedes amortiguar la cuota inicial y realizar el pago de menores mensualidades. Sin embargo, para acceder a estos, tanto tú como la propiedad a adquirir deben cumplir con ciertos requisitos.
Investiga a la inmobiliaria la que quieres comprar la propiedad
Este es un paso que todo comprador (primerizo o no) debe tener en cuenta. Ya que de esa manera se evita caer en fraudes o estafas. Hay muchos mecanismos para hacer esta investigación; por ejemplo, revisando en INDECOPI las denuncias que tiene la empresa; yendo a la municipalidad del distrito donde se emplaza el proyecto para saber si tiene las licencias correspondientes, o también comprobando en SUNAT que la empresa esté activa.
Sé consciente de los procesos y operaciones que tendrás que realizar
Aunque las inmobiliarias formales pueden facilitarte mucho estas tareas, también es importante que las conozcas. Uno de los procesos es la aprobación del crédito, por parte de la entidad financiera que hayas elegido. Con esto recién es posible firmar el contrato de compra-venta con la empresa inmobiliaria y la minuta de compra venta, la cual debe ser elevada a escritura pública. Tras esto, debes pagar impuestos por adquirir la propiedad, estos son: el de alcabala que equivale al 3% del precio de la vivienda menos 10 UIT, aunque no aplica para departamentos nuevos. Otro impuesto a tomar en cuenta es el impuesto predial.
Estudia si es un buen momento para comprar tu primera propiedad
Una forma de estar al tanto es revisando los reportes que saca trimestralmente el BCRP. Los podrás encontrar con el nombre “Indicadores del Mercado Inmobiliario”, la última publicación se lanzó en septiembre y puedes verla aquí → https://www.bcrp.gob.pe/docs/Publicaciones/Notas-Estudios/2024/nota-de-estudios-61-2024.pdf
Esta data te será útil tanto si quieres comprar un departamento para vivir en él como si quieres aprovechar la oferta para alquilar. Por ejemplo, en el último reporte, se registró que, si bien hubo un alza, resultaba más conveniente comprar en soles que en dólares, ya que, en el primer caso, el alza fue de 0,1% mientras que en el segundo de 1,1%.
