La duda entre comprar o alquilar departamento es comprensible si consideramos la inversión que representa la primera opción; sin embargo, si vemos a largo plazo el costo de un alquiler, puede que terminemos pagando más que si hubiéramos sacado un crédito hipotecario. Además, hay diferentes propiedades en Lima a buen precio, como los departamentos en Jesús María.
Alquilar departamento es hoy en día un verdadero negocio; por lo que es conveniente que, si tus intenciones son comprar como inversión, puedas aprovechar el boom de los alquileres para hacerlo.
En el Perú, según indicadores publicados por Infobae, sólo el 23% de las personas que compran un departamento lo hacen con fines de inversión a largo plazo o para obtener retornos mediante el alquiler. Sin embargo, si consideramos que actualmente el 23,9% de las viviendas en Lima son alquiladas, y se han hecho pronósticos de que esta cifra irá en aumento, ¡este es un buen momento para comprar tanto si quieres invertir como vivir en la propiedad!
Para saber si comprar o alquilar es lo mejor para ti en este momento, te brindamos estos consejos:
1. Considera cuál es tu propósito
Si tu objetivo es vivir en la propiedad por un corto plazo, la mejor opción es el alquiler; ya que de esa manera no tendrás que pagar por años una hipoteca. Por otro lado, si buscas un lugar para vivir a largo plazo o para invertir, la compra es la mejor opción.
2. Evalúa el impacto financiero a largo plazo
Tanto para vivir como para invertir, la compra de departamentos resulta más rentable. Según los indicadores de crecimiento del mercado inmobiliario para alquileres (Urbania Index), la rentabilidad a inicios de 2024, creció casi un 5%. Esto quiere decir que si decides comprar para alquilar recuperarás tu inversión en 20 años. Si a ti te cobran igual por alquilar un lugar dónde vivir, en este mismo tiempo, esa propiedad podría ser tuya.
3. Considera las proyecciones del mercado inmobiliario
Esto es importante porque te permitirá saber cuánto puedes ganar a largo plazo con tu elección. En el caso de alquilar en vez de comprar no habrá ganancias, sin embargo, sí existe el riesgo de que el precio de alquiler por metro cuadrado suba. Por otra parte, si compras, esto es beneficioso para ti, ya que significa que cobrarás más por cada metro cuadrado que tenga tu propiedad. Si observamos comparaciones interanuales de los últimos períodos, observaremos un crecimiento mínimo de 2% ¡Una excelente noticia si decides comprar!
4. Evalúa la oferta y demanda de alquileres
Esto también te ayudará a proyectarte si comprar es mejor para ti, puesto que, si vemos la compra como una inversión a largo plazo, resulta conveniente que haya personas buscando alquileres. Si solo hacemos una medición de las búsquedas mensuales online, nos encontraremos con que en promedio 6 de cada 10 personas buscan alquileres. Lo que representa una oportunidad para inversionistas.
5. Considera los costos adicionales por ambas opciones
Finalmente, otro factor a considerar para saber si es mejor comprar o alquilar, es que seas consciente de los gastos adicionales que debas cubrir tanto por alquiler como por una hipoteca. De esa manera tus finanzas personales no correrán riesgos con la adquisición.
¿Interesado en comprar una propiedad en Jesús María? ¡Te invitamos a conocer nuestro proyecto!
