En los últimos cinco años, la demanda por la compra de departamentos flat y dúplex creció un 135%. Aunque la ubicación ha sido uno de los factores más valorados por los compradores durante este período, otro atributo clave que motivó su decisión fue que el tipo de propiedad se ajustara a sus necesidades, tanto económicas como espaciales.
Elegir entre un flats departamento y un dúplex no solo está relacionado con el costo, sino también con la funcionalidad que cada tipo de propiedad ofrece en términos de distribución, privacidad y adaptabilidad a las necesidades del comprador. Si tienes dudas para elegir y saber las diferencias entre un departamento flat o dúplex en esta publicación de Abitare Inmobiliaria te contamos más acerca de qué son, qué los caracteriza y diferencia.
¿Qué es un departamento flat y dúplex?
En ambos casos nos encontramos con unidades individuales que se encuentran dentro de un edificio residencial. Sin embargo, se diferencian principalmente en términos de planos.
¿Que es un flat Departamento?
Un flat es un departamento de una sola planta. Estos pueden ser pequeños o grandes. Y los más modernos se distinguen por tener espacios abiertos, como cocinas integradas con el comedor o la sala.
Los departamentos tipo flat pueden tener diferentes números de dormitorios. En algunos casos nos encontramos con flats con dormitorios integrados con el resto de los ambientes, pero también flat con uno, dos o tres dormitorios privados.
Como se trata de propiedades que se encuentran en tamaños más pequeños, es fácil hallar flats más asequibles que dúplex, debido al menor metraje. Estas propiedades son altamente atractivas para quienes se mudan solos por primera vez, pero también para recién casados, familias y personas que quieran comprar para invertir.
¿Qué es un dúplex?
Un dúplex es un departamento de dos plantas que puede o no tener acceso independiente del edificio multifamiliar en el que se encuentra. Generalmente, los ambientes privados, como los dormitorios, están ubicados en el segundo nivel, lo que permite mayor privacidad y separación de las áreas comunes. Esta distribución ofrece una sensación de espacio más amplio, similar a una casa, pero dentro de un entorno de edificio compartido.
Debido a su tamaño y distribución, los dúplex suelen ser las propiedades favoritas para familias o inversionistas que busquen propiedades con más espacio y potencial de valorización.
Diferencia entre departamentos flat y duplex
A continuación, compartimos una tabla con diferencias entre flat y duplex.
| Criterio/Tipo de departamento | Flat | Dúplex |
| Tamaño | Entre 45 a 100 m2 cuadrados en promedio, | Más de 90 metros cuadrados generalmente. |
| Distribución | Una sola planta | Dos plantas |
| Privacidad | Menor privacidad, tanto por cercanía con vecinos como por distribución interna. | Mayor privacidad, ya que los dormitorios suelen estar en el segundo piso. |
| Costo | Más asequibles debido a su tamaño y distribución. | Más caros, debido a su mayor metraje y distribución de dos niveles. |
| Atractivo | Atractivo para solteros, parejas jóvenes, o personas que buscan invertir en propiedades más pequeñas. | Preferido por familias o inversionistas que buscan propiedades más grandes y con mayor potencial de valorización. |
| Mantenimiento | Más sencillo y económico debido a que la propiedad es de un solo nivel. | Requiere más mantenimiento por ser una propiedad de dos pisos, con mayor superficie. |
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