¿Qué es inversión inmobiliaria? Es el proceso mediante el cual se invierte en bienes raíces con el objetivo de obtener un retorno económico a corto, mediano o largo plazo. Por ejemplo, la venta de departamentos en Jesús María ofrece una oportunidad de inversión a personas que busquen adquirir una propiedad para alquilar a corto plazo; puesto que pueden generar ingresos mensuales al cobrar a inquilinos.
Si la inversión inmobiliaria es cuidadosamente planeada, incluso se puede obtener el retorno total de lo invertido en lapsos menores al promedio. En el caso del Perú, comprar para alquilar resulta bastante lucrativo; esto se debe a que se puede recuperar la inversión hipotecaria en un lapso de 20 años; no obstante, existen distritos donde la demanda y precios de alquileres es tan favorable, que el retorno puede darse en un tiempo menor: hasta 14 años.
¿Qué implica inversión inmobiliaria?
La inversión inmobiliaria consiste en destinar capital al sector de bienes raíces, ya sea para adquirir una propiedad, desarrollar un proyecto o realizar mejoras, con el objetivo de generar un retorno de inversión en un plazo determinado.
Aunque puede ser una inversión altamente lucrativa, es crucial considerar ciertos aspectos para minimizar riesgos y maximizar beneficios. Entre ellos se encuentran la ubicación estratégica, la demanda del mercado, los costos asociados (como mantenimiento, impuestos y comisiones) y los ciclos económicos, que pueden influir en la rentabilidad y el valor de las propiedades.
Beneficios de inversión inmobiliaria
Los beneficios de invertir en la compra de un inmueble son:
- Ingresos recurrentes:
La inversión en una propiedad permite generar ingresos constantes a través del alquiler, brindando estabilidad financiera a largo plazo.
- Financiamiento de la propiedad:
Optar por alquilar la propiedad es favorable no solo para la estabilidad financiera, sino también para el financiamiento del inmueble, ya que las mensualidades del alquiler pueden destinarse al pago de un crédito hipotecario.
- Apreciación del valor:
Existe una predisposición a que los bienes inmuebles en Perú se aprecien con el tiempo. Por lo tanto, si en el futuro se decide vender la propiedad, es probable obtener una ganancia significativa.
- Tendencia positiva del mercado:
El mercado inmobiliario peruano ha mostrado un crecimiento constante en los últimos años. Esta tendencia, impulsada por factores como la urbanización, la demanda de vivienda y el desarrollo de infraestructura, favorece a los inversionistas al aumentar la seguridad y rentabilidad de sus inversiones.
¿Es buen momento para invertir en departamentos en Jesús María?
Sí, es un buen momento. En distritos limeños como Jesús María, la rentabilidad de comprar para alquilar se encuentra actualmente en un 5.3%. Además, el costo del alquiler de un departamento de 100 metros cuadrados en este distrito ronda los S/3,000 (aproximadamente $800).
Esta rentabilidad se ve respaldada por el aumento en el valor de los inmuebles. Según un informe del BCRP correspondiente al primer trimestre de 2024, el precio por metro cuadrado en Jesús María alcanzó los $104, lo que representa un incremento de $5 en comparación con el mismo período de 2023.
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