¿Buscas un proyecto inmobiliario para comprar el departamento que necesitas? Antes de visitar proyectos inmobiliarios en Jesús María o en otros distritos de Lima, es importante que comprendas qué es un proyecto inmobiliario y las etapas en que puede encontrarse al momento de tu compra. De esa manera, sabrás qué es lo que estás adquiriendo y tendrás una idea clara de la fecha de entrega de tu propiedad.
¿Qué es un proyecto inmobiliario?
Empecemos con la definición de proyecto inmobiliario. Se trata del proceso que va desde la planificación hasta la construcción completa de una propiedad, en este caso de un edificio de departamentos. Entonces, cuando nos ofrecen comprar proyectos inmobiliarios podemos encontrarnos con un inmueble que puede o no estar listo para ser habitado.
Etapas de un proyecto inmobiliario
Cuando buscas ofertas de proyectos inmobiliarios debes considerar que puedes comprarlo en diferentes etapas de desarrollo. Esto es importante porque dependiendo de la etapa va a variar el precio, beneficios y el tiempo que debas esperar para mudarte.
Las etapas en las que puedes comprar un departamento son:
- Lanzamiento: Esta etapa implica que la propiedad todavía no ha iniciado su fase de desarrollo, por lo que se encuentra captando fondos para empezar. En algunos casos la venta acá todavía no está abierta al público, sino a inversionistas que quieran generar retornos una vez que las unidades sean vendidas.
- Preventa: En esta fase ya existe un financiamiento inicial para comenzar la construcción, pero aún no se ha iniciado. Sin embargo, ya hay unidades disponibles para la compra, lo que representa una excelente oportunidad para acceder al mejor precio de venta. Además, es importante destacar que, durante el periodo de espera hasta la finalización de la propiedad (que puede ser de hasta 2 años), el valor del metro cuadrado generalmente aumenta debido a la plusvalía que genera el desarrollo del proyecto y la zona. Esto significa que quienes compren en preventa tienen la posibilidad de adquirir propiedades a un precio más bajo, para luego disfrutar de una apreciación de su valor cuando el proyecto esté terminado y la zona haya ganado en infraestructura y servicios.
- Construcción: En esta fase, el inmueble ya ha superado la etapa de planos y la obra está en marcha. Es crucial consultar en qué etapa específica de la construcción se encuentra el proyecto, ya que esto influirá directamente en los tiempos de entrega. Cuando el proyecto está en fases de acabado, los tiempos suelen ser más cortos, lo que significa que la fecha de entrega está cada vez más cerca. Además, en esta etapa aún es posible encontrar precios atractivos por la propiedad, lo que hace de esta fase una excelente oportunidad para quienes buscan una opción más inmediata para mudarse a su nuevo hogar.
- Entrega inmediata: También conocido como “llave en mano”. Aquí nos encontramos con departamentos cuya construcción ya ha concluido y se encuentran listos para ser habitados por sus propietarios.
¿En qué etapa es mejor comprar?
Esto va a depender de cuáles sean tus necesidades actuales. Por ejemplo, si lo que quieres es adquirir un inmueble, pero no mudarte de inmediato, puedes aprovechar etapas previas a la entrega inmediata para comprar. De esa manera puedes hallar un mejor precio por la propiedad.
Por otro lado, si te urge la mudanza, una mejor alternativa son los departamentos llave en mano, ya que no tendrás que esperar para vivir en él. Sin embargo, en este caso el precio puede ser hasta 15% más que el de un proyecto en desarrollo o construcción.
Ahora, hay una gran ventaja de comprar departamentos en construcción, y es que, a diferencia de las unidades de estreno, puedes elegir la mejor ubicación, ya que hay más propiedades disponibles.
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